7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirch – 172,63 m², € 795.000

Zweifamilienhaus in Altach mit großem Garten - ideal als Anlage oder Mehrgenerationenhaus

Altach · 6844· Ref. 01A03447

Gewerbeimmobilie in Altach, Feldkirch mit 172,63 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.605/m². Verfügbar ab 24.08.2026.

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€ 795.000€ 4.605/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172,63 m²
Grundstücksfläche: 577 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1979
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 24.08.2026
Referenznummer: 01A03447

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 4.605/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Altach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch als komfortables Zuhause für mehrere Generationen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über großzügige Raumaufteilungen und können flexibel genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Besonders schön ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, der viel Platz für Erholung, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem großzügigen Flurbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Auch diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Diese wurde derzeit in zwei Bereiche unterteilt und wird aktuell teilweise als zusätzliche Keller- bzw. Lagerfläche genutzt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Garagenfläche wiederhergestellt werden. Zusätzlich stehen ausreichend Außenabstellplätze zur Verfügung. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten, den großzügigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Anleger.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Brolsstraße 19, 6844, Feldkirch

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Dornbirn

Preis pro Zimmer

€ 113.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Feldkirch (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirch – 172,63 m², € 795.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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