Gewerbeimmobilie kaufen in Dornbirn – 212 m², € 770.000

Wohnhaus in sehr guter Lage mit 3 Wohnungen, Garagen und eigenem Wald zu verkaufen

Dornbirn · 6850· Ref. 4271A320

Gewerbeimmobilie in Dornbirn mit 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.632/m². Verfügbar ab 06.07.2026.

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€ 770.000€ 3.632/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Baujahr: 1959
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.07.2026
Referenznummer: 4271A320

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 770.000
Preis pro m²: € 3.632/m²

Beschreibung

Dornbirn - Haselstauden: Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in sehr ruhiger Lage , das sich ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus eignet. Eckdaten: 3 separate Wohnungen (das Haus nicht vermietet und 2 Wohnungen haben im Keller das Bad!) Voll unterkellert 3 Garagen Sonniges Grundstück Eigener angrenzender kleiner Wald Beschreibung: Das Wohnhaus bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination - hier sind viele Optionen gegeben. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobbyräume oder Technikbereiche). Die drei Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende private Wald , der Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Lage: Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage - ideal für Familien oder als langfristige Investition. Unser Service Gerne unterstütze ich Sie auch bei Ihrer Immobilie - von der Bewertung über Verkauf/Vermietung bis hin zur Organisation von Energieausweis, Gutachten oder technischen Prüfungen. Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Sparkassen REAL Vorarlberg Bruno Ehrhart - Ihr Immobilien-Spezialist. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Gruppe. Unverbindliche Beratung jederzeit möglich. Nebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbuchseintragung Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung Beglaubigung & Barauslagen 3,00 % + 20 % USt. (= 3,60 %) Vermittlungshonorar Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 207 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Tobelgasse, 6850, Dornbirn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Dornbirn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 46.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 140/m² Miete in Dornbirn (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.218 / Monat

bei € 154.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.420

Grunderwerbsteuer € 26.950 + Grundbucheintragung € 8.470 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Dornbirn – 212 m², € 770.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Dornbirn

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