4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Dornbirn – 163 m², € 487.980
Hochwertige Gewerbefläche in Dornbirn/Schwefel - sehr gute Geschäftslage
Gewerbeimmobilie in Dornbirn mit 163 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 22.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 163 m²
- Nutzfläche
- 162,66 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 22.07.2026
- Referenznummer
- 4436D3E6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 487.980
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
Dornbirn, Schwefel 87a Bürofläche im 1. Obergeschoß / Top 4B Das Gewerbehaus "Schwefel 87a" befindet sich in bester Lage in nächster Nähe zum Autobahnanschluss Dornbirn Nord. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus überzeugt durch eine moderne, sehr ansprechende Architektur und hervorragende, renommierte im Haus ansässige Unternehmen. Die gegenständliche Bürofläche ist der ideale Firmenstandort für jene, die großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten im Gewerbegebiet mit idealer Infrastruktur wünschen. Die gegenständliche Bürofläche verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Lastenlift, welcher sämtliche Geschosse erschließt und im Erdgeschoß von außen zugänglich ist. Allgemeine WC-Anlagen befinden sich in allen Geschossen im Bereich des Stiegenhauses. Es sind mehrere Tiefgaragenplätze verfügbar, welche erworben werden können.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Schwefel 87a, 6850, Dornbirn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Dornbirn
Preis pro Zimmer
€ 121.995
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 56.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 140/m² Miete in Dornbirn (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.039 / Monat
bei € 97.596 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.447
Grunderwerbsteuer € 17.079 + Grundbucheintragung € 5.368 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Dornbirn
Aktuell sind 9 Angebote für gewerbeimmobilien in Dornbirn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.433/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 224 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 9 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Dornbirn?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Dornbirn von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Dornbirn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.433/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Dornbirn.
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