Gewerbeimmobilie kaufen in Bregenz – 203 m², € 500.000

Renditestarkes Gewerbeobjekt in frequentierter Lage - Zweistöckige Praxis-/Gewerbefläche

Wolfurt · 6922· Ref. 096AC77A

Gewerbeimmobilie in Wolfurt, Bregenz mit 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.468/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 500.000€ 2.468/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 203 m²
Nutzfläche: 202,56 m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 096AC77A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 2.468/m²

Beschreibung

Unterlinden, Wolfurt - Zweigeschossige Ordination zu verkaufen! In Zentrumsnähe der Marktgemeinde Wolfurt können wir Ihnen diese neuwertige Ordination zum Kauf anbieten. Durch die Lage zwischen Bregenz und Dornbirn erreichen Sie hier einen breiten Kundenstamm. Neben Lauterach bildet Wolfurt das Zentrum der Hofsteig-Region mit über 36.000 Einwohnern und ist somit der perfekte Standort für einen Unternehmenssitz. Die Bushaltestelle "Dorfzentrum" befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist in nächster Umgebung. Highlights: - Hochfrequenzlage mit exzellenter Sichtbarkeit - Moderne, helle Räumlichkeiten - zusätzlich ca. 85 m² Lagerraum im UG - Gut erreichbare Lage für Kunden und Mitarbeiter - Ideal für Praxis- oder Büroflächen - Sehr gute Infrastruktur - ca. 6 Außenstellplätze - Zuletzt als Praxis auf zwei Etagen mit OP-Raum genutzt Zu der Praxis gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit geschlossener Lagerfläche. Kaufpreis: EUR 500.000,-- 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000,00 e (Kauf) Betriebskosten: EUR 946,80 inkl. MwSt. inkl. EUR 237,05 Reparaturfond Strom: je nach Verbrauch HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Unterlinden 24, 6922, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Dornbirn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Bregenz (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bregenz

Aktuell sind 10 Angebote für gewerbeimmobilien in Bregenz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 9.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.468/m² damit 74% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 345,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (60% der gelisteten gewerbeimmobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 10 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Bregenz – 203 m², € 500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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