Gewerbeimmobilie kaufen in Bregenz – 668 m², € 1.590.000
Hörbranz: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - modernisiert, 1.356 m² Grundstück, zentrale Lage
Gewerbeimmobilie in Hörbranz, Bregenz mit 668 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.380/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 668 m²
- Nutzfläche
- 668,1 m²
- Grundstücksfläche
- 1 356 m²
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 14CAFD93
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.590.000
- Preis pro m²
- € 2.380/m²
Beschreibung
Willkommen in Hörbranz - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hörbranz - Optimal geeignet als Wohn- und Geschäftshaus - Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.356 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 668 m² + ca. 166 m² Kellerfläche - Bestehend aus 1 Geschäftsfläche im EG und 5 Wohneinheiten - Helle und geräumige Wohnbereiche bieten hohen Wohnkomfort - Gepflegtes Umfeld und gute Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten im Ort - Hervorragende Investitionsmöglichkeit durch attraktive Raumaufteilung - Perfekt für Anleger oder große Familien geeignet Aufteilung wie folgt: - EG Gewerbefläche mit ca. 140,99 m² + Einliegerwohnung mit ca. 30,46 m² - OG WHG mit ca. 98,77 m² und WHG mit ca. 77,60 m² - 2. OG WHG mit ca. 162,65 m² (inkl. Dachschrägen, derzeit bewohnt) und WHG mit ca. 157,83 m² (inkl. Dachschrägen) derzeit Leerstand Pläne für eine Parifizierung liegen bereits vor, ist jedoch noch nicht durchgeführt.
Lage
Hörbranz, 6912, Bregenz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.4 km
ab Dornbirn
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Bregenz (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.644 / Monat
bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 73.140
Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
49%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bregenz
Aktuell sind 10 Angebote für gewerbeimmobilien in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 9.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.380/m² damit 75% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 345,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (60% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 10 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Bregenz von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 9.541/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Angeboten von Greil & Woelfel Immobilien OG
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