12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Reutte – 2 838 m², € 2.700.000
Kernsaniertes Boutique-Hotel in Tirol - 12 Zimmer, Naturparkregion Reutte, sofort betriebsbereit
Gewerbeimmobilie in Wängle, Reutte mit 2 838 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 951/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 838 m²
- Zimmer
- 12
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- C0DD9044
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.700.000
- Preis pro m²
- € 951/m²
Beschreibung
In Wängle bei Reutte gelangt ein traditionsreicher und umfassend modernisierter Hotelbetrieb in einer der attraktivsten Tourismusregionen Tirols zum Verkauf. Das Haus verbindet authentischen Tiroler Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, einen sofort betriebsbereiten Beherbergungsbetrieb mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich um 1900 errichtete Hotel wurde zwischen 2024 und 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.838 m² auf einem Grundstück von ca. 1.921 m². Das Hotel verfügt über insgesamt 12 Gästeeinheiten, bestehend aus neun Doppelzimmern, zwei Familienzimmern sowie einer großzügigen Familiensuite. Zusätzlich steht eine rund 100 m² große Betreiberwohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Betriebsstart bei gleichzeitig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Grundstücksreserven, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für Wellness-, Chalet-, Seminar- oder Boutique-Hotelkonzepte eröffnen und langfristig zusätzliches Ertragspotenzial schaffen. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wängle, 6610, Reutte
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
59.1 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 12 vergleichbaren Angeboten in Reutte
Preis pro Zimmer
€ 225.000
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.282 / Monat
bei € 540.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 124.200
Grunderwerbsteuer € 94.500 + Grundbucheintragung € 29.700 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 14 Angebote für gewerbeimmobilien in Reutte gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.009/m². Diese Immobilie liegt mit € 951/m² damit 68% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 923,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 14 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Reutte?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Reutte von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Reutte?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.009/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Reutte.
Gibt es Neubauwohnungen in Reutte?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Reutte gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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