12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Reutte – 2 838 m², € 2.700.000

Kernsaniertes Boutique-Hotel in Tirol - 12 Zimmer, Naturparkregion Reutte, sofort betriebsbereit

Reutte · 6600· Ref. 142F0E1A

Gewerbeimmobilie in Reutte mit 2 838 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 951/m².

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€ 2.700.000€ 951/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 838 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 142F0E1A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.700.000
Preis pro m²: € 951/m²

Beschreibung

In Wängle bei Reutte gelangt ein traditionsreicher und umfassend modernisierter Hotelbetrieb in einer der attraktivsten Tourismusregionen Tirols zum Verkauf. Das Haus verbindet authentischen Tiroler Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, einen sofort betriebsbereiten Beherbergungsbetrieb mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich um 1900 errichtete Hotel wurde zwischen 2024 und 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.838 m² auf einem Grundstück von ca. 1.921 m². Das Hotel verfügt über insgesamt 12 Gästeeinheiten, bestehend aus neun Doppelzimmern, zwei Familienzimmern sowie einer großzügigen Familiensuite. Zusätzlich steht eine rund 100 m² große Betreiberwohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Betriebsstart bei gleichzeitig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Grundstücksreserven, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für Wellness-, Chalet-, Seminar- oder Boutique-Hotelkonzepte eröffnen und langfristig zusätzliches Ertragspotenzial schaffen. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Lage

Reutte, 6600, Reutte

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Reutte

Preis pro Zimmer

€ 225.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.282 / Monat

bei € 540.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 124.200

Grunderwerbsteuer € 94.500 + Grundbucheintragung € 29.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Reutte – 2 838 m², € 2.700.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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