Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck – 128 m², € 480.000

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Geschäftseinheit im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes in ausgezeichneter Lage am Innrain 55. Die Liegenschaft befindet sich in einem stark frequentierten Umfeld zwischen Universität , Chemie-Campus und Klinikareal und bietet dadurch ein nachhaltiges und vielseitiges Kundenpotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde in 80er-Jahren errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die gegenständliche Geschäftseinheit, die aktuell an einen Sanitätsbedarf vermietet ist. Im Obergeschoss ist ein Café untergebracht, was zusätzlich zur Belebung des Standorts beiträgt. Das Objekt weist einen altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, umfassende Modernisierungen oder Verbesserungen sind bislang jedoch nicht erfolgt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich Technikräume sowie ein der Einheit zugeordnetes Kellerabteil. Autoabstellplätze sind auf der Liegenschaft nicht parifiziert vorhanden. Lage & Umfeld Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale und stark nachgefragte Mikrolage. Die unmittelbare Nähe zu mehreren universitären Einrichtungen sowie zum Klinikgelände schafft ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit konstant hoher Frequenz. Das Einzugsgebiet umfasst insbesondere: - Studierende - Klinikpersonal und Patienten - Anrainer Die umliegende Bebauung ist geprägt von geschlossener Wohnbauweise mit etwa vier Geschossen, während südlich der Liegenschaft eine aufgelockerte Bebauung mit niedrigeren Wohnhäusern vorherrscht. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Nahversorgung sowie die infrastrukturelle Anbindung sind als hervorragend zu bewerten: Universität: ca. 163 m Krankenhaus: ca. 178 m Supermarkt: ca. 192 m Apotheke: ca. 263 m Bank: ca. 232 m Der Standort ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und aus weiten Teilen des Stadtgebiets innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar. Investment-Highlights - Vermietete Geschäftseinheit mit laufenden Einnahmen mit einer Rendite von 5,4% - Sehr zentrale und stark frequentierte Lage - Nachhaltig gefragtes Umfeld durch Uni- und Kliniknähe - Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit