7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 225 m², € 535.000

Sehr attraktives Wohnhaus in Traumlage mit sensationellem Ausblick, Garten, 2 Wohneinheiten, Garagen

Feldbach · 8330· Ref. 935EC8D0

Gewerbeimmobilie in Feldbach, Südoststeiermark mit 225 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.378/m².

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€ 535.000€ 2.378/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Nutzfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 3 973 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 935EC8D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.000
Preis pro m²: € 2.378/m²

Beschreibung

Diese Aussicht ist einfach traumhaft. Hier geht es wirklich um Lage, Lage, Lage ! In ruhiger Lage, ca 5 Minuten von Feldbach/Mühldorf entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandenen zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klar getrennte Bereiche - ein entscheidender Vorteil für größere Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Einbauküche ist jeweils in beiden Wohnebenen vorhanden. Einen Mehrwert bietet auch die großzügige Nutzfläche von zusätzlich ca. 120m² im Kellergeschoss. Technikräume, Abstellräume und ein weitere Aufenthaltsraum mit einer Küche, der als Party, Hobby oder Gästebereich genutzt werden kann. Die im Haus integrierte Garage bietet trockenen Zugang zu den Wohnetagen. Als Zubau gibt es zwei weitere Garagen. Für entspannte Stunden im Freien stehen im Erdgeschoss ein Balkon von der Küche und dem Wohnzimmer aus, als auch im Obergeschoss eine 30m² große Terrasse und ein weiterer Balkon zur Verfügung - ideal, um die Umgebung und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gartenanlage mit Bewässerungsanlage, gepflegten Bäumen und Gemüsebeeten ist ein Traum. Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch ihre gute solide Substanz und das attraktive Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platzangebot und Grundstücksgröße. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Eine Besichtigung lohnt auch auf alle Fälle

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Obergiem 27, 8330, Südoststeiermark

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Südoststeiermark

Preis pro Zimmer

€ 76.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Südoststeiermark (61 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.236 / Monat

bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.610

Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 225 m², € 535.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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