Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 330 m², € 732.000

Zinshaus in ruhiger Einfamilienhauslage in 8141 Unterpremstätten

Unterpremstätten · 8141· Ref. 8F69A428

Gewerbeimmobilie in Unterpremstätten, Graz-Umgebung mit 330 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.218/m².

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€ 732.000€ 2.218/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 1 220 m²
Baujahr: 2004
Referenznummer: 8F69A428

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 732.000
Preis pro m²: € 2.218/m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich am Rande des Ortskerns der Martkgemeinde Premstätten, in südwestlicher Richtung. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser, ein Seniorenzentrum sowie Naherholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige infrastrukturellen Einrichtungen wie Verwaltungsgebäude, Gastronomiebetriebe, Sportstätten etc. sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die im Jahr 2004 in Massivbauweise erbaute Liegenschaft verfügt über 6 Mietwohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 330 m². Derzeit sind die Top 1 und die Top 4 nicht vermietet. Am 1.220 m² großen Grundstück (Allgemeines Wohngebiet WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5) wurde weiters ein Carport mit 6 Stellflächen sowie freie Abstellplätze errichtet. Die Jahresnettoeinnahmen für 2025 betrugen EUR 33.195,48 (bei Vollvermietung). (33.361,56 : 330 m2 NF : 12 = EUR 8,38 / m2 NF monatlich) Die Beheizung erfolgt über Ferngas.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Unterpremstätten, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.059 / Monat

bei € 146.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.672

Grunderwerbsteuer € 25.620 + Grundbucheintragung € 8.052 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 330 m², € 732.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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