Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 200 m², € 549.000

Top Angebot in Lieboch - 2 Wohnhäuser auf 1866 m² Grundstücksfläche zu verkaufen

Lieboch · 8501· Ref. ECF3E9E1

Gewerbeimmobilie in Lieboch, Graz-Umgebung mit 200 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.745/m².

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€ 549.000€ 2.745/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1 866 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: ECF3E9E1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 2.745/m²

Beschreibung

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Großfamilien oder Anleger. Auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit 1.866 m² befinden sich zwei nach Südosten ausgerichtete Wohnhäuser . Haus 12 wurde bereits in mehreren Bereichen erneuert, darunter Fassade, Bad, WC, Böden und Fenster. Es bietet rund 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit vier Zimmern sowie Bad und WC. Die zentrale Beheizung erfolgt mittels Pelletofen; zusätzlich wurde eine kleine Terrasse errichtet. Haus 12 war bisher vermietet und diente den Eigentümern als Anlageobjekt. Haus 12a verfügt über einen großzügigen Keller mit ca. 73 m² sowie rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Zur Ausstattung zählen zwei ansprechende Bäder, eine neuwertige Küche und eine überdachte Terrasse. Böden, Küche, Malerarbeiten und Bäder mit Dusche und Wanne wurden ebenfalls neu adaptiert. Die Beheizung von Haus 12a erfolgt über Infrarotpaneele; Leitungen für eine Zentralheizung im Obergeschoß sind bereits vorbereitet. Weitere Details sind dem Einreichplan zu entnehmen.

Energieausweis

HWB: 94.4 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Lieboch, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 200 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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