Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 2 275 m², € 1.990.000

Rechtskräftig baugenehmigtes Neubauprojekt mit 32 Wohneinheiten sowie Tiefgarage am Grazer Stadtrand

Premstätten · 8141· Ref. 3043BBE4

Gewerbeimmobilie in Premstätten, Graz-Umgebung mit 2 275 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 875/m². Verfügbar ab 27.02.2026.

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€ 1.990.000€ 875/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 275 m²
Grundstücksfläche: 6 065 m²
Stockwerk: 3
Verfügbar ab: 27.02.2026
Referenznummer: 3043BBE4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 875/m²

Beschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Projekt befindet sich in Zettling in der beliebten Gemeinde Premstätten, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtrand. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt, welches auf einem Gesamtgrundstück von rund 6.065 m² 32 Wohneinheiten sowie eine KFZ-Tiefgarage mit Platz für 39 Autos sowie weiteren 17 KFZ- Abstellplätzen im Freien vorsieht. Das Grundstück verfügt im Flächenwidmungsplan über die Widmung DO 0,2 - 0,5. Das Projekt ist rechtskräftig baugenehmigt, alle Bauabgaben wurden bezahlt und wäre ein Baubeginn sofort möglich. Die Planung auf dem ebenen Grundstück umfasst 32 Wohneinheiten mit 2 - 4 Zimmer Wohnungen und Nutzflächen von 48 m² - 97 m² und bindet sich perfekt in das Ortsbild ein. Alle Wohneinheiten wurden mit großzügigen Freiflächen in der Form von Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen geplant. Durch die ländliche, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet.

Lage

Zettling, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 2 275 m², € 1.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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