5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 230 m², € 579.500
+++POOL und GARAGE AN DER STADTGRENZE+++ Traumhafte 5 Zimmer Immobilie im Grazer Süden zu verkaufen!
Gewerbeimmobilie in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 230 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.520/m². Verfügbar ab 01.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.01.2026
- Referenznummer
- 019FEFF0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 579.500
- Preis pro m²
- € 2.520/m²
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich direkt im Zentrum der Marktgemeinde Hausmannstätten, vor den Toren der Landeshauptstadt Graz! Die in den Jahren 2011-2013 kernsanierte Immobilie bietet seinen zukünftigen Bewohnern folgende Räumlichkeiten: Ebene 1 (EG): 6m² Vorzimmer, 37m² Esszimmer mit 28m² Terrasse , 43m² Wohnzimmer mit 28m² Terrasse, separate Küche inkl. hochwertiger Küchengeräte, WC, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, 22m² Schlafzimmer sowie ein etwa 13m² großes Arbeitszimmer. Ebene 2 (OG): Vorzimmer, 2 Schlafzimmer mit 40m² und 26m² sowie ein Gästebad mit Dusche und WC. Der Aussenbereich dieser exklusiven Wohnung verfügt über einen etwa 100m² großen Garten sowie einen Swimmingpool .
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 63.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kirchweg 4, 8071, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 115.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.422 / Monat
bei € 115.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.658
Grunderwerbsteuer € 20.283 + Grundbucheintragung € 6.375 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.520/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hoeller Immobilien GmbH
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