10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 340 m², € 449.000

Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf 1.085 m² Grundstück in Übelbach - Wohnen & Vermieten möglich

Übelbach · 8124· Ref. FF5A083F

Gewerbeimmobilie in Übelbach, Graz-Umgebung mit 340 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.321/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 449.000€ 1.321/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 340 m²
Nutzfläche: 403 m²
Grundstücksfläche: 1 085 m²
Zimmer: 10
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: FF5A083F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 1.321/m²

Beschreibung

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als attraktives Anlageobjekt - diese vielseitige Liegenschaft in ruhiger Sackgassenlage von Übelbach bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund 1.085 m² Grundstücksfläche befinden sich derzeit drei getrennt nutzbare Wohneinheiten , zwei großzügige Carports sowie bereits voneinander getrennte Gartenbereiche. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet viel Potenzial für Eigennutzer wie auch Investoren. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Hackschnitzelheizung, zusätzlich stehen mehrere Holzöfen zur Verfügung. Das Haus wurde laufend genutzt und in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Um- und Ausbauten wurden bisher jedoch noch nicht vollständig baubehördlich nachgeführt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Anm.: Die angegebenen Flächen können abweichen, da noch eine endgültige Vermessung ausständig ist. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Großfamilien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Kaufpreis 449.000 EUR inkl. Inventarablöse ( Verhandlungsbasis) Virtueller Rundgang sowie weitere Unterlagen gerne auf Anfrage. Kontakt: Für Anfragen bitte ausschließlich per Mail oder WhatsApp. Patrick Großschädl, BSc - Whatsapp Besuchen Sie unsere Webseite [entfernt] für unser vollständiges Immobilienangebot, da nicht alle Inserate online veröffentlicht werden.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 142.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Übelbach, 8124, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 44.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.321/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 340 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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