Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 230 m², € 489.000

Mehrfamilienhaus im Süden von Graz - vielseitige Nutzung mit hoher Rendite

Fernitz · 8072· Ref. 7E067782

Gewerbeimmobilie in Fernitz, Graz-Umgebung mit 230 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.126/m².

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€ 489.000€ 2.126/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7E067782

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 489.000
Preis pro m²: € 2.126/m²

Beschreibung

TOP Renditeobjekt nahe Graz - Arbeiterquartier mit 15 Betten & sofortigen Einnahmen! Zum Verkauf steht ein renditestarkes Arbeiterquartier in ausgezeichneter Lage südlich von Graz - ideal für Investoren, die sofort Cashflow generieren und gleichzeitig von weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Bereits als Arbeiterunterkunft nutzbar - 15 Betten = hohes Einnahmenpotenzial - Starke Nachfrage durch Industrie & Pendler - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Lage im Speckgürtel von Graz Objektdetails: - ca. 230 m² Wohnfläche - 9 Zimmer / 15 Betten - 5 Badezimmer - Gemeinschaftsküche & Aufenthaltsraum - ca. 240 m² Garten Perfekt für: - Monteur- & Arbeiterunterkunft - Firmenvermietung - WG-Konzept - Investoren mit Fokus auf laufende Rendite Fazit Ein seltenes Investment mit sofortiger Ertragsmöglichkeit in wachsender Lage - ideal für alle, die mehr als nur eine klassische Immobilie suchen. Mag. Gerhard Berg [entfernt] [entfernt] Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 185 kWh/m²a

Lage

Mühlstrasse 5, 8072, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.494

Grunderwerbsteuer € 17.115 + Grundbucheintragung € 5.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

53%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.126/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 230 m², € 489.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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