Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 785,3 m², € 1.150.000
Idyllischer Pfarrhof und Wohnbau mit 12 Wohnungen wenige Minuten von Graz!
Gewerbeimmobilie in Deutschfeistritz, Graz-Umgebung mit 785,3 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist CD. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.464/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 785,3 m²
- Grundstücksfläche
- 2 051 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- F93DECB5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.150.000
- Preis pro m²
- € 1.464/m²
Beschreibung
Der schöne alte Pfarrhof wurde Mitte der 90er Jahre erhalten in Wohnungen umgebaut, wie auch das Nebengebäude zu insgesamt 12 Wohnung. Die Wohnungen wurde immer wieder laufend refreshed. Die Anlage besteht aus einem dreistöckigen Haupt- und einem zweistöckigen Nebengebäude, wobei sich in jedem Gebäude 6 Wohnungen befinden. Jeder Wohnung ist ein bereits in der Miete enthaltender Parkplatz im Innenhof zugeordnet; zusätzlich gibt es zwei Besucherparkplätze.
Energieausweis
- Energieklasse
- CD
- HWB
- 101 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Grazerstraße 18-20, 8121, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.805 / Monat
bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 52.900
Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
38%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.464/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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