9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 275 m², € 440.000

Haus mit ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 2.200 m² Grund - ideal für Großfamilien, sanierungsbedürftig!

Sankt Bartholomä · 8113· Ref. 58CF8024

Gewerbeimmobilie in Sankt Bartholomä, Graz-Umgebung mit 275 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.600/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 440.000€ 1.600/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 2 193 m²
Zimmer: 9
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 58CF8024

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 1.600/m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie über ein großzügiges Kellergeschoss. Es eignet sich ideal für eine größere Familie, zwei Familien oder mehrere Generationen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute Bausubstanz. Die Hanglage bietet einen schönen, sonnigen Ausblick. Erdgeschoss: ca. 142,00 m² Obergeschoss: ca. 131,70 m² Kellergeschoss inkl. Garage: ca. 100,00 m²

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Sankt Bartholomä, 8113, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 48.889

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.600/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 275 m², € 440.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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