Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 675.000

GEWERBEGRUNDSTÜCK in zentraler Lage in RAABA-GRAMBACH

Raaba · 8074· Ref. 162FE06D

Gewerbeimmobilie in Raaba, Graz-Umgebung mit 100 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.750/m².

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€ 675.000€ 6.750/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 1 689 m²
Referenznummer: 162FE06D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 675.000
Preis pro m²: € 6.750/m²

Beschreibung

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5-0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 ("Josef-Krainer-Straße") wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet - ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.

Lage

Raaba, 8074, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.821 / Monat

bei € 135.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.050

Grunderwerbsteuer € 23.625 + Grundbucheintragung € 7.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 675.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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