Gewerbeimmobilie kaufen in Deutschlandsberg – 987 m², € 2.150.000

Neuwertiges generalsaniertes Zinshaus mit 9 Wohnungen, Arztpraxis und Gastrobetrieb

Sankt Martin im Sulmtal · 8543· Ref. 71763762

Gewerbeimmobilie in Sankt Martin im Sulmtal, Deutschlandsberg mit 987 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.178/m².

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€ 2.150.000€ 2.178/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 987 m²
Grundstücksfläche: 2 391 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 71763762

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.150.000
Preis pro m²: € 2.178/m²

Beschreibung

Dieses hochwertig 2018 generalsanierte Renditeobjekt umfasst auf einem 2.400m² großen Grundstück insgesamt 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 522m², weiters eine Arztpraxis ( 2023 neu errichtet) und einen Gastro-Betrieb im Gesamtausmaß von 466m², Kellerflächen im Ausmaß von 212m² sowie 11 Carports, zahlreiche Besucherparkplätze und großzügige Aussenanlagen. An der Ausstattung wurde nicht gespart, hochwertige Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, ein Lift, außenliegende Rollos und vieles mehr wurde hier verbaut, der hervorragende Energie-Effizienzwert spricht für sich! Die Bewohner schätzen das ruhige, angenehme Raumklima und die hochwertige Ausstattung, die Anlage ist behindertengerecht ausgeführt und verfügt auch über einen eigenen Kinderspielplatz und die Gemeinde betreibt einen herrlichen Springbrunnen auf der Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon und einen eigenen Kellerersatzraum. Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert gemäß den Förderrichtlinien des Landes Steiermark, eine 20 kWp PV - Anlage wurde ebenfalls installiert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sulb, 8543, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Deutschlandsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.984 / Monat

bei € 430.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 98.900

Grunderwerbsteuer € 75.250 + Grundbucheintragung € 23.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Deutschlandsberg

Aktuell sind 39 Angebote für gewerbeimmobilien in Deutschlandsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.401/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.178/m² damit 56% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 396,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 39 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Deutschlandsberg – 987 m², € 2.150.000

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Beschreibung

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Lage

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