3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 106 m², € 750.000

Exklusive Doppelhaushälfte in Filzmoos - Alpiner Wohntraum mit Sauna & Bergblick

Filzmoos · 5532· Ref. 01A0191B

Gewerbeimmobilie in Filzmoos, Sankt Johann im Pongau mit 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.075/m².

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€ 750.000€ 7.075/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0191B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 7.075/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI In einer der begehrtesten Lagen von Filzmoos erwartet Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die alpinen Charme und modernen Luxus auf höchstem Niveau vereint. Umgeben von der imposanten Bergwelt des Salzburger Landes und nur ca. 500 Meter vom Skilift des Skigebiets Ski Amadé entfernt, genießen Sie hier Wohnen mit höchstem Freizeitwert. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei stilvolle Schlafzimmer, zwei exklusive Bäder sowie zwei separaten WCs. Die private Sauna schafft eine Oase der Entspannung – perfekt nach einem aktiven Tag in den Bergen. Großzügige Außenflächen mit einer sonnigen Terrasse, einem eingezäunten Garten sowie zwei Balkonen eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf die alpine Bergwelt. Hochwertige Materialien, eine harmonische Kombination aus rustikalen Elementen und modernem Design sowie liebevolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine Doppelgarage mit E-Ladestation runden dieses Angebot stilvoll ab und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Diese alpine Luxusdomizil vereint Wohnkomfort, Naturerlebnis und Wertbeständigkeit in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Es besteht auch die Möglichkeit, das komplette Objekt zu erwerben. € 1.480.000,-

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Sonnrain 7, 5532, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Johann im Pongau

Aktuell sind 30 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Johann im Pongau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.349/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.075/m² damit 111% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 476 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 30 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 106 m², € 750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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