8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 170,38 m², € 1.150.000

Alpines Traumhaus direkt an der Skipiste mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit in Altenmarkt im Pongau

Altenmarkt im Pongau · 5541· Ref. 84A0C173

Gewerbeimmobilie in Altenmarkt im Pongau, Sankt Johann im Pongau mit 170,38 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.750/m².

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€ 1.150.000€ 6.750/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170,38 m²
Nutzfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 84A0C173

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 6.750/m²

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Architektur und die idyllische Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate Apartment, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästebereich, für Mehrgenerationswohnen oder als Privatzimmervermietung - die Einheit bietet attraktives Ertragspotenzial und erhöht die Flexibilität der Immobilie nachhaltig. Große Kunstsoff-/ Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen sowie komfortable Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination einer Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität der Salzburger Bergwelt zu einem Gesamtpaket, das sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt - NATURNAHE UMGEBUNG MIT BEEINDRUCKENDEM BERGPANORAMA - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Altenmarkt im Pongau, 5541, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 143.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 170,38 m², € 1.150.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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