Gewerbeimmobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 733 m², € 2.700.000

Stilvoll restaurierte Sensenschmiede; 14 Wohnungen Fertigstellung 2022

Micheldorf · 4563· Ref. 3FA76381

Gewerbeimmobilie in Micheldorf, Kirchdorf an der Krems mit 733 m² Wohnfläche, Baujahr 1570. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.683/m².

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€ 2.700.000€ 3.683/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 733 m²
Grundstücksfläche: 4 713 m²
Baujahr: 1570
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3FA76381

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.700.000
Preis pro m²: € 3.683/m²

Beschreibung

Diese traumhafte ehem. Sensenschmiede wurde von Fachbetrieben bis 2022 neu restauriert. Darüber hinaus gibt es anbei zusätzlich 1864m² gewidmetes Bauland. Selbst wenn dieses verbaut wird, gibt es noch weiteres Grünland für Platz zum Spielen. Den Mietern stehen 14 Kellerabteile zwischen 5 und 10m² zur Verfügung. Im Nebengebäude gibt es einen Fahrradraum, einen Müllraum und einen Trockenraum für die Wäsche. Darüber hinaus sind in jeder Wohnung zwei asphaltierte Parkplätze zugeordnet. Jede der Wohnungen verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Drei Wohnungen haben einen Balkon und eine Terrasse. Ein Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Wohnungen. Eine Pelletsheizung sorgt mittels Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in den Wohnungen. Das Wasser wird mittels Entkalkungsanlage entkalkt. Bauarbeiten durchgeführt 2020 bis 2022 * Gesamter Dachstuhl und Decken des Obergeschoßes erneuert (ausgenommen Fresken und Gewölbe) * Gesamte Haustechnik und Elektrik komplett neu * Wohnungszähler für Strom, Wasser, Heizung und Warmwasser * Gesamter Putz neu * Fußbodenheizung in allen Räumen * Neuer Zubau mit Keller für alle Wohnungen * Haus wurde komplett entkernt * Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß Wohnungen: * 4 Wohnungen im Neubau ca. 30 m² und Balkon * 2 Wohnungen mit ca. 45m² mit Balkon * 2 Wohnungen mit ca. 50 m²mit Balkon und Terrasse * 3 Wohnungen mit ca. 60 m² mit Balkon * 1 Wohnung mit ca. 75 m² mit Balkon * 1Wohnung mit ca. 80 m² mit Terrasse * 1 Wohnung mit ca. 90 m² mit Balkon und Terrasse Der Verkaufspreis wurde ohne UST angegeben. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mit 20% UST. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Wohnungsaufstellung und Zinsliste der Wohnungen. Investieren Sie in dieses gepflegte Renditeobjekt in Micheldorf. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten bei gutem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 95.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Micheldorf, 4563, Kirchdorf an der Krems

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.282 / Monat

bei € 540.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 124.200

Grunderwerbsteuer € 94.500 + Grundbucheintragung € 29.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 733 m², € 2.700.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kirchdorf an der Krems

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