Gewerbeimmobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 472 m², € 950.000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Pettenbach. Das Gebäude umfasst EG, 1. OG und Dachgeschoss und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 471 m². Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei weitere stehen leer und eignen sich ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung. Das Haus befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen vorgenommen, sodass das Gebäude heute technisch wie optisch einen sehr soliden Gesamteindruck vermittelt. ------------------------------------- Objekt-Highlights ------------------------------------- - 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen (EG, 1. OG, DG) - Ca. 471 m² Nutzfläche - 4 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen derzeit frei - Realistischer Mietzins: 7,00-7,50 EUR/m² - Nettomietrendite bei Vollvermietung: ca. 4,5 % - Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachten Grundrissen - Dachgeschosswohnungen mit typischen Dachschrägen und großzügigen Dachflächenfenstern - Guter, gepflegter Zustand - regelmäßige Sanierungsmaßnahmen erfolgt - Beheizung über Gasthermen - Betriebskosten pro Einheit realistisch und überschaubar (Abrechnung möglich) ------------------------------------- Zustand & Ausstattung ------------------------------------- Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem geordneten und gepflegten Erscheinungsbild. Vor rund 25 Jahren wurde es im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vollständig erneuert. Einzelne Einheiten - wie beispielsweise Badezimmer - wurden in den Folgejahren sukzessive modernisiert. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und eignen sich daher sowohl zur Vermietung an Langzeitmieter als auch für Eigennutzer. Große Fensterflächen, insbesondere in den Dachgeschosswohnungen, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. ------------------------------------- Vermietbarkeit & Rendite ------------------------------------- Durch die realistisch erzielbaren Mietpreise von 7,00 bis 7,50 EUR/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine attraktive Nettomietrendite von rund 4,5 %. ------------------------------------- Fazit ------------------------------------- Dieses Mehrparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die ein solides, laufend gepflegtes Zinshaus in guter Lage suchen. Sowohl der Zustand als auch die Vermietbarkeit machen das Objekt zu einem nachhaltig sicheren Investment. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Pläne und Details zu den aktuellen Mietverhältnissen zur Verfügung.