7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 220 m², € 264.000

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Rosenau am Hengstpaß · 4581· Ref. 2166FAB9

Gewerbeimmobilie in Rosenau am Hengstpaß, Kirchdorf an der Krems mit 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.200/m².

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€ 264.000€ 1.200/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 345 m²
Grundstücksfläche: 801 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1959
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2166FAB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 264.000
Preis pro m²: € 1.200/m²

Beschreibung

Drei Wohneinheiten unter einem Dach - und damit ein Haus, das mehr kann als nur eine klassische Wohnlösung sein. Diese Immobilie bei Windischgarsten eröffnet Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle: für Familien, die Generationen verbinden möchten, für Eigentümer:innen mit Vermietungsidee oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren wollen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Getrennte Heizungszähler schaffen zusätzlich gute Voraussetzungen für eine klare Nutzung oder Vermietung der einzelnen Einheiten. * Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei getrennte Einheiten * Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich & direktem Zugang zur Terrasse * Zwei Dachgeschosswohnungen - ideal für Vermietung oder erwachsene Kinder * Fernwärmeheizung, zusätzlicher Kamin vorhanden * Keller, 4 Freiplätze & Einbauküchen vorhanden * Laufend gepflegt & umfassend modernisiert Ein Haus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Rosenau am Hengstpaß, 4581, Kirchdorf an der Krems

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems

Preis pro Zimmer

€ 37.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.103 / Monat

bei € 52.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.144

Grunderwerbsteuer € 9.240 + Grundbucheintragung € 2.904 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kirchdorf an der Krems

Aktuell sind 24 Angebote für gewerbeimmobilien in Kirchdorf an der Krems gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.993/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.200/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 443,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 24 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 220 m², € 264.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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