Gewerbeimmobilie kaufen in Grieskirchen – 1 437 m², € 2.900.000

Trattnach Arkade Grieskirchen EINMALIGE GELEGENHEIT - Top-Büro im Dienstleistungszentraum Trattnach Arkade Grieskirchen 1.437 m² hochwertige Bürofläche mit 20 m² Loggia - 1. Obergeschoss 10 Tiefgaragenplätze Nr. 1-4 und 15-20 10 Oberflächenparkplätze Nr. 8-12 und 16-20 Wir freuen uns, Ihnen eine hochwertige Bürofläche im Dienstleistungszentrum Trattnach Arkade Grieskirchen zum Kauf anbieten zu können. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss, bietet eine Gesamtfläche von rund 1.437 m² und ist sowohl für Bürozwecke als auch als Ordinationsfläche bestens geeignet. Das Gebäude ist ein Greenbuilding und verfügt über moderne Ausstattung, Klimatisierung und einen Kabelkanal für eine optimale IT-Versorgung der Arbeitsplätze. Das Dienstleistungszentrum bietet Ihnen die beste Infrastruktur - Aufgrund der direkten bzw. zentralen Lage direkt an der B137 ist die hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet und auch zu Fuß kann das Stadtzentrum und der Bahnhof von Grieskirchen in wenigen Gehminuten erreicht werden. Für Kunden und Besucher stehen großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Kundenparkplatz zur Verfügung. Das Büro bietet großzügige, rund 1.437 m² als Alleinnutzer im 1. Obergeschoss (erreichbar mit Lift aus TG und EG) und verfügt über mehrere Einzelbüros, Schulungs- und Besprechungsräume. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und bieten ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Kabelkanal für die IT-Versorgung ist bereits vorhanden, was eine reibungslose Vernetzung der Arbeitsplätze ermöglicht. Besonderheiten: * Greenbuilding mit moderner Ausstattung - geringe Betriebskosten/Heizkosten * Klimatisierte Räumlichkeiten * Kabelkanal für IT-Versorgung der Arbeitsplätze * Zentrale Lage an der B137 * 10 nummerierte Tiefgaragenplätze und Oberflächenparkplätze * Optional stehen weitere Stellplätze zur Verfügung * Großer Kundenparkplatz Eventuelle Übernahme eines Mieters für eine Detailfläche (290 m²) möglich. Extrem niedrige Betriebs- und Heizkosten: EUR 3.205,97 excl. MWSt/Monat allg. Betriebskosten und EUR 574,97 excl.MwSt/Monat Heizkosten, Tiefgaragen- und Oberflächenparkplätze: EUR 302,20 excl. MwSt/Monat inkl. Rücklagen, Rücklage Bürofläche EUR 1.984,85/Monat Kaufpreis: EUR 2.900.000,00 excl. MwSt zzgl. Kaufnebenkosten und 3 % Provision Kontakt: Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei der Realisierung Ihres neuen Büros oder Ihrer Ordinationsfläche gerne zur Seite!