16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 425 m²

Stilvolle Altstadt-Villa mit Entwicklungspotential in Bestlage von Bad Ischl

Bad Ischl · 4820· Ref. E3ECB947

Gewerbeimmobilie in Bad Ischl, Gmunden mit 425 m² Wohnfläche, 16 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 425 m²
Grundstücksfläche: 159 m²
Zimmer: 16
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E3ECB947

Beschreibung

Mitten im traditionsreichen Bad Ischl, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese eindrucksvolle Altstadt-Villa als außergewöhnliche Liegenschaft mit Substanz, Größe und vielseitigem Nutzungspotential. Auf rund 425 m² Wohnfläche , verteilt auf vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumangebot, das in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt. Insgesamt 16 Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur strukturierten Anlageimmobilie mit attraktiver Renditeperspektive. Die Villa wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert . Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Struktur der einzelnen Stockwerke: Jedes Geschoss verfügt über eigene Küchen- und Sanitärbereiche, wodurch sich eine klare funktionale Trennung ergibt. Diese Struktur bietet enorme Flexibilität - sowohl für private als auch für gewerbliche oder investive Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie mehrere Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Die darüberliegenden Stockwerke spiegeln ein ähnliches Nutzungskonzept wider: Wohnräume mit Balkonen, Schlafzimmer, Küchenbereiche sowie Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und Zugang zum Dachboden. Die nordseitigen Balkone eröffnen einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung mit sehr guter Wohnqualität. Die Bausubstanz ist massiv ausgeführt. Die Fassade wurde gedämmt, Fenster erneuert und technische Anlagen in den vergangenen Jahren modernisiert. Zwei aktiv nutzbare Kamine sorgen zusätzlich für Wohnatmosphäre und flexible Beheizungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, gepflegte Altbau-Villa mit erheblichem Flächenpotenzial - ein Objekt mit Charakter, Struktur und langfristiger Werthaltigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Bad Ischl, 4820, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.8 km

ab Salzburg

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 425 m²

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Beschreibung

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