Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 1 768 m², € 1.590.000

Stabiles Investment mit langfristig orientierten Mietern

Laakirchen · 4663· Ref. 8A766501

Gewerbeimmobilie in Laakirchen, Gmunden mit 1 768 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 899/m².

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€ 1.590.000€ 899/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 768 m²
Nutzfläche: 1 768,21 m²
Grundstücksfläche: 2 681 m²
Referenznummer: 8A766501

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000
Preis pro m²: € 899/m²

Beschreibung

Attraktives Investment in Top-Lage mit starkem Renditepotenzial Diese ertragsstarke Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre strategisch perfekte und sichtbare Lage direkt an der Bundesstraße Richtung Gmunden. Das Objekt ist seit über 10 Jahren erfolgreich an absolute Top-Mieter vermietet, was Stabilität und Sorgenfreiheit garantiert. Gesamt sind 775 m² Büroflächen, 304 m² Geschäftslokale und 688 m² Lagerflächen vorhanden. 34 Autoabstellplätze auf eigenem Grundstück runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab. Ab August ist ein Netto-Jahresmietertrag von rund EUR 112.000 ,- vorhanden, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,3 % entspricht. Für Investoren und Eigennutzer bietet sich hier zudem Steigerungspotenzial: Durch die Neuvermietung der frei werdenden Büroflächen lassen sich zusätzliche Einnahmen von über EUR 30.000,- pro Jahr generieren. Damit ist eine Rendite von über 8 % erzielbar ! Für weitere Details und umfassende Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses erstklassigen Investments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 122 kWh/m²a

Lage

Laakirchen, 4663, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 23.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

66%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gmunden

Aktuell sind 67 Angebote für gewerbeimmobilien in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 37.543/m². Diese Immobilie liegt mit € 899/m² damit 98% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 754,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (64% der gelisteten gewerbeimmobilien).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 67 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 1 768 m², € 1.590.000

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Beschreibung

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