Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 456 m², € 899.000

Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage

Gmunden · 4810· Ref. A02C9258

Gewerbeimmobilie in Gmunden mit 456 m² Wohnfläche, Baujahr 1625. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.970/m².

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€ 899.000€ 1.970/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 456 m²
Nutzfläche: 456,32 m²
Grundstücksfläche: 558 m²
Baujahr: 1625
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A02C9258

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 1.970/m²

Beschreibung

Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus am Graben in Gmunden. Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Betriebsflächen auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst 2 Wohnungen, ein Geschäftslokal, Betriebsräume sowie einen geschützten Innenhof. Die Grundstücksfläche beträgt 558 m² , die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 456.32 m² . Die Freifläche des Gartens beträgt ca. 48,59 m² , die Hoffläche ca. 79,95 m² . Besonders attraktiv sind die große Terrasse mit Pool, das Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und die zentrale Lage nur wenige Gehminuten zur Altstadt und zum Traunsee. Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mieteinnahmen sind vorhanden. Highlights: * Zentrale Innenstadtlage * Mehrere Wohneinheiten * Geschäftslokal und Betriebsflächen * Terrasse mit Pool * Entwicklungspotenzial * Mieteinnahmen * Grundstücksfläche: 558 m² * Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m² * Garten: ca. 48,59 m² * Hoffläche: ca. 79,95 m² Wenn Sie Interesse haben und mehr Informationen wünschen, melden Sie sich gerne bei mir: Albert Kronberger Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. HWB 143 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Am Graben 13, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

82%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 456 m², € 899.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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