7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 220 m², € 580.000

Geräumiges Ein-Zweifamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage- auch Zweitwohnsitz möglich

Ohlsdorf · 4694· Ref. F971240E

Gewerbeimmobilie in Ohlsdorf, Gmunden mit 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.636/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 580.000€ 2.636/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1 287 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: F971240E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 2.636/m²

Beschreibung

In unverbaubarer Aussichtslage von Ohlsdorf (Nähe Gmunden) steht dieses solide Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem ca.1.287 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren weiten Panoramablick über das Land bis hin zur Alpenkette, dem Traunsee und dem markanten Traunstein. Dieses Haus besteht aus 3 Ebenen mit 2 möglichen Wohneinheiten: Im Kellergeschoß (Nutzfläche & Wellness) befinden sich Lagerräume, Sauna mit Dusche, Werkstatt mit Gartenzugang, Heizraum. Das Erdgeschoß - mögliche Wohneinheit 1 - mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Im Obergeschoß - mögliche Wohneinheit 2 - sind Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Bad (Wanne, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit einem großen 6.750-Liter-Tank, ein Gasanschluss im Keller ist bereits vorhanden. Zudem gibt es 2 freie Kamine für den Einbau von Kamin- oder Kachelöfen. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage , sowie einen Pool - dieser müsste allerdings reaktiviert werden. Ein bereits vorliegendes Angebot für den Austausch der Fenster und Balkontüren erleichtert auch den Schritt der thermischen Sanierung. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 122 kWh/m²a

Lage

Ohlsdorf, 4694, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 82.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gmunden

Aktuell sind 67 Angebote für gewerbeimmobilien in Gmunden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 37.543/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.636/m² damit 93% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 754,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (64% der gelisteten gewerbeimmobilien).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 67 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 220 m², € 580.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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