Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 822 m², € 2.249.000

ERSTES RATHAUS IN GMUNDEN - HISTORISCHES STADTHAUS MIT BEWILLIGTEM DG-AUSBAU

Gmunden · 4810· Ref. FF921266

Gewerbeimmobilie in Gmunden mit 822 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.736/m².

1 / 22

€ 2.249.000€ 2.736/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 822 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FF921266

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.249.000
Preis pro m²: € 2.736/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das „Erste Rathaus“ von Gmunden , ein beeindruckendes historisches Gebäude aus ca. 1280 , thront zentral am malerischen Marktplatz und verbindet den Charme vergangener Epochen mit vielfältigen modernen Nutzungsmöglichkeiten . Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 822 m² umfasst das Objekt attraktive Gewerbe- und Wohneinheiten , die stabile und nachhaltige Mieteinnahmen generieren. Modernisierungskonzept mit exklusivem Seeblick Ein wesentliches Highlight stellt das durchdachte Modernisierungskonzept dar, das den Einbau eines Personenlifts sowie einen behutsamen Dachgeschossausbau vorsieht. Die neue hochwertige Dachkonstruktion erfüllt alle heutigen Komfort- und Energiestandards und ermöglicht die Schaffung von drei exklusiven Wohneinheiten mit direktem Blick auf den Traunsee . Dabei bleiben die historischen Bauelemente und die Identität des Gebäudes sorgsam erhalten. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die erstklassige Lage gewährleistet eine optimale fußläufige Erreichbarkeit von Gastronomie , Nahversorgung , öffentlicher Infrastruktur und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee , kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr , verleiht diesem Objekt eine außergewöhnliche Standortqualität. Die hohe Lebensqualität sowie die Tourismus- und Wirtschaftsstärke des Salzkammerguts unterstreichen die langfristige Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein historisches Juwel mit herausragendem Entwicklungspotenzial in absoluter Top-Lage zu erwerben. Weitere Dokumente und Planungsunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Markt, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.398 / Monat

bei € 449.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 103.454

Grunderwerbsteuer € 78.715 + Grundbucheintragung € 24.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 822 m², € 2.249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gmunden

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gmunden

Günstigste Immobilien in Gmunden

Neueste Immobilien in Gmunden

Private Anbieter in Gmunden

Makler-Angebote in Gmunden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?