Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 420 m², € 439.000
Diese großzügige Fläche mit über 400m² bietet eine ...
Gewerbeimmobilie in Traunkirchen, Gmunden mit 420 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.045/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 420 m²
- Referenznummer
- 450E5037
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 1.045/m²
Beschreibung
Diese großzügige Fläche mit über 400m² bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer mit Vision. Direkt neben der Bundesstraße gelegen, profitiert das Objekt von ausgezeichneter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als moderner Verkaufsraum, effiziente Lagerfläche oder zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt: Die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders attraktiv ist der bereits ausgearbeitete Plan zur Umgestaltung in sechs kompakte Apartments. Ergänzt durch eine kleine Rezeption sowie einen einladenden Aufenthaltsbereich im Eingangsbereich entsteht hier ein durchdachtes Konzept für zeitgemäßes Wohnen oder Vermietung. Selbstverständlich sind sämtliche Nutzungsänderungen von der Behörde zu genehmigen, bieten jedoch genau dadurch die Chance, ein individuell abgestimmtes Projekt zu realisieren. Nutzen Sie das Potential dieser vielseitigen Fläche und verwirklichen Sie Ihre Ideen an einem Standort mit hoher Frequenz und hervorragender Anbindung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Traunkirchen, 4801, Gmunden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
38.8 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 19.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gmunden
Aktuell sind 67 Angebote für gewerbeimmobilien in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 37.543/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.045/m² damit 97% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 754,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (64% der gelisteten gewerbeimmobilien).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 67 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 37.543/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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