Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 42 m², € 125.000

Büro/Geschäft/Lager in idealer Zentrumslage

Altmünster · 4813· Ref. CA0F7BF4

Gewerbeimmobilie in Altmünster, Gmunden mit 42 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.946/m². Verfügbar ab 01.01.2025.

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€ 125.000€ 2.946/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Nutzfläche: 42,43 m²
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 01.01.2025
Referenznummer: CA0F7BF4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 2.946/m²

Beschreibung

Wir bieten eine besondere Immobilie im Herzen von Altmünster zum Verkauf an. Dieses Objekt bietet mit seiner zentralen Lage und den vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten attraktive Perspektiven. Ergänzend kann auch die obere Wohnung im ersten Obergeschoss erworben werden, die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Altmünster, einem malerischen Ort am Traunsee. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Nutzungsmöglichkeiten: - **Einzelhandel:** Hohe Kundenfrequenz durch zentrale Lage. - **Büro oder Praxis:** Ideal für Dienstleister, gut erreichbar für Kunden. - **Dienstleistungsunternehmen:** Flexibel nutzbar für Friseure, Kosmetikstudios oder Reisebüros. - Öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür. Beheizt wird mittels Stromheizung. Besonderheiten: Die Immobilie bietet eine einzigartige moderne Nutzungspotenzial. Mit etwas Kreativität und Renovierungsaufwand kann dieser Ort zu einem echten Highlight in Altmünster werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Geschäftssitz in zentraler Lage! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 492 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Altmünster, 4813, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 42 m², € 125.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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