12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 204 m², € 780.000

Zweifamilienhaus

Pischelsdorf am Engelbach · 5233· Ref. 019FEF47

Gewerbeimmobilie in Pischelsdorf am Engelbach, Braunau am Inn mit 204 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.824/m².

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€ 780.000€ 3.824/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 1 153 m²
Zimmer: 12
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FEF47

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 3.824/m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, beide Wohnungen haben einen eigenen Brunnen, Luftwärmepumpe und einen eigenen Stromzähler. Jede Wohnung hat eine Terrasse mit 40m². Im Garten ist das Fundament für einen Pool vorbereitet. Im UG ist ein Stiegen Abgang in den Garten, unter der Terrasse befindet sich noch ein Abstellplatz.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wagenham 55, 5233, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn

Aktuell sind 54 Angebote für gewerbeimmobilien in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.318/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.824/m² damit 65% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 643,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (52% der gelisteten gewerbeimmobilien).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 54 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 204 m², € 780.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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