6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 175 m², € 644.000

Modernes Haus mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Außenbereich

Munderfing · 5222· Ref. 3043C08C

Gewerbeimmobilie in Munderfing, Braunau am Inn mit 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.680/m².

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€ 644.000€ 3.680/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Nutzfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 883 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3043C08C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 644.000
Preis pro m²: € 3.680/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt. Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss - ca. 93 m²: Eingangsbereich und Flur zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer Bad Separates WC Obergeschoss - ca. 82 m²: Eingangsbereich und Flur zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bad Separates WC Außenbereich: Gartenfläche: ca. 400m² Gartenhütte: ca. 20m² Carport ca. 20m² Garage ca. 24m² Balkon: ca. 4m² Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Munderfing, 5222, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 107.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.691 / Monat

bei € 128.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.624

Grunderwerbsteuer € 22.540 + Grundbucheintragung € 7.084 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 175 m², € 644.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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