Gewerbeimmobilie kaufen in Zwettl – 490 m², € 480.000

Stadtprägendes Zinshaus- & Entwicklungsobjekt

Zwettl-Niederösterreich · 3910· Ref. FCE098A3

Gewerbeimmobilie in Zwettl-Niederösterreich, Zwettl mit 490 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 980/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 480.000€ 980/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 490 m²
Nutzfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 1 163 m²
Baujahr: 1910
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: FCE098A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 980/m²

Beschreibung

Historische Innenstadtliegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial Mitten im Zentrum von Zwettl gelangt diese markante und stadtprägende Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die historische Eckliegenschaft in der Bahnhofstraße 1 umfasst insgesamt vier Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.163 m². Davon entfallen rund 703 m² auf Bauflächen sowie rund 460 m² auf Gartenflächen. Der bestehende Gebäudekomplex verfügt derzeit über ca. 490 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzliche ca. 250 m² Nutz- und Nebenflächen in Form von Schuppen, Lager- und Abstellflächen. Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial für: Zinshausentwicklung Wohnbauprojekte kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung Gastronomie oder Geschäftslokale Revitalisierung eines historischen Innenstadtobjekts Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Vision und langfristigem Horizont. Besonders hervorzuheben: zentrale Innenstadtlage markante historische Turmarchitektur Innenhof und Gartenflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten Verfahren zur Unterschutzstellung eingestellt Laut Schreiben des Bundesdenkmalamtes gilt: "Das Verfahren gemäß §§ 1 und 3 Denkmalschutzgesetz zur Unterschutzstellung des Objektes Bahnhofstraße 1 in Zwettl ist daher eingestellt." Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zwettl-Niederösterreich, 3910, Zwettl

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 18 vergleichbaren Angeboten in Zwettl

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Zwettl (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Zwettl – 490 m², € 480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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