6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 180 m², € 437.000

Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten zu verkaufen!

Sollenau · 2601· Ref. 62E2018B

Gewerbeimmobilie in Sollenau, Wiener Neustadt Land mit 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.428/m². Verfügbar ab 19.07.2026.

1 / 31

€ 437.000€ 2.428/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 857 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1990
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 19.07.2026
Referenznummer: 62E2018B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 437.000
Preis pro m²: € 2.428/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Anlageobjekt in 2601 Sollenau, Böhlergasse 9. Das Leerstands Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde 1990 in Ziegel Massivbauweise errichtet - und befindet sich in ruhiger Lage nähe Baden - Wiener Neustadt. Die Wohnung im Obergeschoß wurde erst in den letzten Jahren umfangreich saniert + mit einer neuen Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Radiatoren Heizung. Die Immobilie wird inkl. Möbel angeboten + wäre sofort verfügbar. Diese teilt sich wie folgt auf - Außenbereich - Stellplätze für mehrere Fahrzeuge - 2 Gartenhütten - angelegter Garten mit Altbaumbestand Erdgeschoß Wohnung ca.90m2 Top 1 - Stiegenhaus - Vorzimmer 7,15m2 + WC 2,60m2 - Badezimmer mit Dusche 10m2 - Küche 16m2 - Wohnzimmer 38m2 - teilbar auf 2 Zimmer - Balkon 6m2 - Schlafzimmer 13,50m2 Obergeschoß Wohnung ca.90m2 Top 2 - diese wurde in den letzten Jahren neu saniert! - Vorzimmer 6,90m2 + WC 2,25 - Badezimmer mit Dusche 5,20m2 - Neuwertige Einbauküche 10,15m2 + Esszimmer 6m2 - Schlafzimmer 20,80m2 - Wohnzimmer 24m2 - Balkon 6m2 inkl. Markise - Zimmer 13,50m2 - Keller 35,71m2 Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Böhlergasse 9, 2601, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 72.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wiener Neustadt Land (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.826 / Monat

bei € 87.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.102

Grunderwerbsteuer € 15.295 + Grundbucheintragung € 4.807 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 180 m², € 437.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wiener Neustadt Land

Günstigste Immobilien in Wiener Neustadt Land

Neueste Immobilien in Wiener Neustadt Land

Private Anbieter in Wiener Neustadt Land

Makler-Angebote in Wiener Neustadt Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?