Gewerbeimmobilie kaufen in Waidhofen an der Thaya – 600 m², € 250.000

Share Deal möglich! Übernehmen Sie eine Besitzgesellschaft mit 5 Zinshäusern und einem Grundstück mitten in Waidhofen an der Thaya (Waldviertel) 5 Stadthäuser (1 davon saniert & vermietet), 4 davon

Waidhofen an der Thaya · 3830· Ref. 0C11B811

Gewerbeimmobilie in Waidhofen an der Thaya mit 600 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 417/m².

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€ 250.000€ 417/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 600 m²
Referenznummer: 0C11B811

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 417/m²

Beschreibung

Gr. Zinshaus & Zinshausentwicklungspaket in der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya zu Verkaufen! Zinshauspaket Zinshaus 1 - Hauptplatz 20 & Böhmgasse 1 (saniert): Das Geschäfstlokal ist an Firma Hansaton (Hörgeräte) vermietet. (Inkl. 5 Jährigem Kündigungsverzicht) Mieteinnahmen: Geschäft Hansaton: EUR 1.000,- netto/Monat Miete Wohnung: EUR 500,- netto/Monat Gesamt-Nutzfläch 170m2 Zinshaus 2- Böhmgasse 3 (unsaniert mit fertigem Sanierungs-Nutzungsprojekt) (das Haus befindet sich zwischen Böhmgasse 1/Hauptplatz 20 Zinshaus und Böhmgasse 5) ist ein historisches Bürgerhaus und steht unter Denkmalschutz (Gute Förderungen möglich!) derzeit ein Geschäftslokal und 1 Wohnung Zinshaus 3- Böhmgasse 5 (unsaniert mit fertigem Sanierungs-Nutzungsprojekt) (das Haus befindet sich neben Böhmgasse 5) derzeit ein Geschäftslokal und 2 Wohnungen beide Häuser zusammen (Böhmgasse 3 & 5) bilden eine EZ, welche verschiedene Vorteile hat; * Aufgrund des teilweisen Denkmalschutzes (Kreuzgewölbe 18tJhd.)des linken Stadthauses gibt es bei Schaffung von Wohnraum ein tolles Förderungsprogramm und bereits einen Bescheid dafür(Bundesdenkmalamt)! EUR 6,-/m2 / Monat auf 20 Jahre, für Wohnraumnutzung-Hauptwohnsitze! * Umbaupläne - Konzept: (Einreichplanung bereits vorhanden) Geschäftslokal 1: ca. 50m2 Geschäftslokal 2: ca. 80m2 Wohnung 1: 74m2 Wohnung2: ca. 64m2 Wohnung Nr.3: 50m2 Wohnung Nr.4: 108m2 Gesamtnutzfläche 424m2 Zinshaus 4: Sehr historisches Bürgerhaus. Sanierung erforderlich. Derzeit ca. 180m2, Dachboden ausbaufähig; Zinshaus 5: Historisches, sanierungsbedürftiges gr. Gebäude mit ca. 600m2 Nutzfläche. Sehr romantische Lage Grundstück mitten in der Stadt: 4.200m2 groß, Spekulationsobjekt mit Entwicklungspotential. Alle Liegenschaften befinden sich in einer GmbH welche durch "Share Deal" und offenen Krediten bei Banken, übernommen werden kann. Gesamtpaket Preis EUR 750.000,- davon derzeit aushaftende Bankschulden (welche bei guter Bonität übernommen werden kann) von ca. EUR 500.000,- = Übernahme der Gesellschaft um EUR 250.000,- Nähere Informationen gerne unter: [entfernt] oder [entfernt] (Herr Schuster) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Waidhofen an der Thaya, 3830, Waidhofen an der Thaya

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

72.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 13 vergleichbaren Angeboten in Waidhofen an der Thaya

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 28.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Waidhofen an der Thaya (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Waidhofen an der Thaya – 600 m², € 250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Waidhofen an der Thaya

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