7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hollabrunn – 205 m², € 320.000

"Groß-Fein-Bald-Dein" - 2-Familienhaus in Unternalb

Unternalb · 2070· Ref. 2FD8B588

Gewerbeimmobilie in Unternalb, Hollabrunn mit 205 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.561/m².

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€ 320.000€ 1.561/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 527 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 2FD8B588

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 1.561/m²

Beschreibung

Groß-Fein-Bald-Dein Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das gesamte Objekt wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Hochwertige Materialien, moderne Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch die Haustechnik wurde erneuert: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Radiatorenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Heizungsleitungen und Hausverrohrung wurden ebenfalls vollständig erneuert. Grundstück & Flächen Grundstücksfläche: ca. 527 m² Gartenfläche: ca. 205m² Top 1: ca. 140 m² Wohnfläche Top 2: ca. 65 m² Wohnfläche Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Highlights ✓ Hochwertig generalsaniert ✓ Zwei Wohneinheiten ✓ Großzügiges Grundstück mit Garten ✓ Moderne Wärmepumpe ✓ Helle, freundliche Räume ✓ Nahezu neuwertiger Zustand ✓ Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Eine besondere Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 370.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 370 kWh/m²a

Lage

Unternalb, 2070, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

64.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 45.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hollabrunn – 205 m², € 320.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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