Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – € 1.920.000
Großes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial - Ennsdorf
Gewerbeimmobilie in Ennsdorf, Amstetten mit Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C.
Objektdetails
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 4D57DFE9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.920.000
Beschreibung
Zinshaus (ehem. Vierkanthof) - 4482 Ennsdorf Objekttyp: Zinshaus / Renditeobjekt Baujahr: 1996 Zustand: Gepflegt Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zinshaus in der Bauform eines ehemaligen Vierkanthofs in 4482 Ennsdorf. Die Liegenschaft wurde 1996 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 17 Wohnungen, 3 Reihenhäuser, 5 Garagen sowie zahlreiche Freistellplätze auf Eigengrund. Gesamt vermietbare Fläche: 1.362,06 m² Kaufpreis Nettokaufpreis: EUR 1.920.000,00 Umsatzsteuer (20 %): EUR 384.000,00 Bruttokaufpreis: EUR 2.304.000,00 Vermietungssituation (Ist-Stand) Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 6.395,11 Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 76.741,32 Leerstand: 7 Wohnungen Ertragspotenzial bei Vollvermietung Monatlicher Nettoertrag: ca. EUR 9.200,00 Jährlicher Nettoertrag: ca. EUR 110.000,00 Verwaltung Die Liegenschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Lage Das Objekt befindet sich in Ennsdorf (4482) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt Krenn Milan IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Bahnhofstraße 25, 3300 Amstetten Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 70 kWh/m²a
Lage
Ennsdorf, 4482, Amstetten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
19.3 km
ab Linz
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.023 / Monat
bei € 384.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 88.320
Grunderwerbsteuer € 67.200 + Grundbucheintragung € 21.120 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Amstetten
Aktuell sind 40 Angebote für gewerbeimmobilien in Amstetten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.853/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 421,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Amstetten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Amstetten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.853/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Amstetten.
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Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Amstetten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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