12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 250 m², € 465.000
Gemütliches, renoviertes Sacherl, 2 Familien, OHNE Makler
Gewerbeimmobilie in Oed, Amstetten mit 250 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.860/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 1 007 m²
- Zimmer
- 12
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FC70A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 465.000
- Preis pro m²
- € 1.860/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Zweifamilienhaus mit großem Garten und eingebautem Pool. Im Obergeschoß befinden sich: Küche, Wohnzimmer, Bad, Wc, 4 Zimmer Im Erdgeschoß befinden sich: Küche, Wohnzimmer, Bad, Wc, Schlafzimmer, Hauseingang, Gartenzugang, Kellerabgang, Garten, Pool 8x4 m mit Poolabdeckung Winter, Doppelgarage mit automatischem Tor, Einzelgarage, Parkplätze vorm Haus, Werkstatt, Carport, Brunnenwasser 2024 wurde folgendes erneuert: Viele Fenster, beide Bäder, beide Wc´s, hochwertige Küche im Wert von € 70.000,00 im EG, alle Zimmer saniert, teilweise Trockenausbau. Frisch gestrichene Fassade. Poolpumpe erneuert, neue Brauchwasserwärmepumpe. Grundstück wurde teilweise neu umzäunt. Das angrenzende Grundstück von ca. 1000m2 kann äußerst günstig angepachtet werden, wenn dieses gepflegt wird. Aktuell werden Zimmer über [entfernt] vermietet - Rosis Gästezimmer - dies kann gerne weitergeführt werden, da wir mittlerweile viele Stammgäste haben. Auch gibt es viele Buchungen zur Burg Clam Veranstaltungs-Saison. Finanzierung auch mit wenig Eigenkapital möglich!
Energieausweis
- Heizung
- Holzofen
Lage
Oed, 3312, Amstetten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
39 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten
Preis pro Zimmer
€ 38.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.943 / Monat
bei € 93.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.390
Grunderwerbsteuer € 16.275 + Grundbucheintragung € 5.115 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
25%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Amstetten
Aktuell sind 40 Angebote für gewerbeimmobilien in Amstetten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.853/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.860/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 421,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Gibt es private Anbieter in Amstetten?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Amstetten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Amstetten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.853/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Amstetten.
Gibt es Neubauwohnungen in Amstetten?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Amstetten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Barbara
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