8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 270 m², € 599.000

ALPENBLICK KÜRNBERG 2 FAM HAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN TRAUM LAGE !

Amstetten· Ref. 01A01E3E

Gewerbeimmobilie in Amstetten mit 270 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.219/m².

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€ 599.000€ 2.219/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 957 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1988
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01E3E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 2.219/m²

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Alpenblick, Pool und zwei Wintergärten in Kürnberg Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kürnberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die obere Wohneinheit überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Küche und Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Alpen, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige, separate Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Küche, Badezimmer und eigenem Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzliche Kellerflächen bieten praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die nachhaltige Pelletsheizung mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden. Highlights auf einen Blick: Zwei vollwertige Wohneinheiten Zwei Wintergärten Unbezahlbarer Alpenblick Pool und Garten Doppelgarage, Einzelgarage und Stellplatz Pelletsheizung mit Solarunterstützung Glasfaseranschluss im OG bereits vorhanden Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Amstetten, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 74.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Amstetten

Aktuell sind 40 Angebote für gewerbeimmobilien in Amstetten gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.853/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.219/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 421,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 270 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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