16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 329 m², € 1.450.000

Villach: gut gelegenes, vermietetes Zinshaus

Villach · 9500· Ref. 0FCC4DB9

Gewerbeimmobilie in Villach mit 329 m² Wohnfläche, 16 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.407/m².

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€ 1.450.000€ 4.407/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 329 m²
Grundstücksfläche: 728 m²
Zimmer: 16
Baujahr: 2016
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 0FCC4DB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.450.000
Preis pro m²: € 4.407/m²

Beschreibung

Das gut durchdachte, ruhig gelegene, 2018 erbautes Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten liegt auf einem sonnigen 728 m² großen Grundstück im ländlichen Ortsteil Maria Gail. Die einzelnen, komplett eingerichteten und ausgestatteten Wohnungen haben zwischen 39 m² und 96 m² und sind im EG mit Terrassen bzw. die derzeitige Eigentümerwohnung verfügt sogar mit einen eigenen Wintergarten. Die 3 Tops im OG sind über Außentreppen erreichbar und haben Balkone. Es stehen insgesamt 8 Autoabstellplätze zur Verfügung und im nahen öffentlichen Bereich gibt es genügend unentgeltliche Gäste-Parkplätze. Die Ausstattung und Einrichtung aller Wohnungen ist modern, zeitgemäß und klar, der Zustand ist sehr gepflegt, ein Bezug ist sofort möglich. Durch die unterschiedliche Raumaufteilung und Größe lassen sich die einzelnen Wohnungen auch leicht und unkompliziert miteinander verbinden. Durch die getrennten Zugänge ist es auch gut möglich, einzelne Wohnungen lang- oder kurzfristig zu vermieten. Wegen der fallende Neubautätigkeit im Umland und dem stetig wachsenden Zuzug aus dem In- und Ausland nach Villach und ins nahe Infineon-Werk sind Leerstände sind eher unwahrscheinlich. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem neuwertigen, unkomplizierten, komplett fertigen Mehrgenerationenhaus mit Ihren Lieben zu wohnen und/oder als weiteres Standbein einen Teil zu vermieten. Ob als gut gelegene Wohnimmobilie oder als Ertragsliegenschaft - Sie kaufen mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis. Ein besseres, langfristig sicheres, wertbeständiges Investment werden Sie so zentral in Kärnten kaum finden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 90.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.059 / Monat

bei € 290.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 66.700

Grunderwerbsteuer € 50.750 + Grundbucheintragung € 15.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 329 m², € 1.450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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