8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 260 m², € 785.000
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Schiefling!
Gewerbeimmobilie in Schiefling, Klagenfurt Land mit 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.019/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 260 m²
- Nutzfläche
- 345 m²
- Grundstücksfläche
- 1 330 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 28CAF49B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 785.000
- Preis pro m²
- € 3.019/m²
Beschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in begehrter Wörthersee-Gemeinde Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.330 m² rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit, die sich ideal als Büro, Praxis oder zur Vermietung eignet - perfekt für Familien, Selbstständige oder als Investment. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnumfeld und bietet damit eine seltene Mischung aus hoher Lebensqualität und attraktivem Nutzungspotenzial. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Schiefling, 9535, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.3 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 25 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 98.125
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt Land (23 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.280 / Monat
bei € 157.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.110
Grunderwerbsteuer € 27.475 + Grundbucheintragung € 8.635 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land
Aktuell sind 31 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.905/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.019/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 319,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 31 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.905/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
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Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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