Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 400 m², € 599.000

Kärntner Lebensgefühl: Wohnen & Arbeiten mit viel Platz nahe Seen & Natur

Feldkirchen in Kärnten · 9560· Ref. 301AF729

Gewerbeimmobilie in Feldkirchen in Kärnten, Feldkirchen mit 400 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.498/m².

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€ 599.000€ 1.498/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 951 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 301AF729

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 1.498/m²

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit frischer Luft, Blick ins Grüne und der Ruhe des ländlichen Kärntens - und sind dennoch in kurzer Zeit mitten im Stadtleben. Diese besondere Liegenschaft in Klein St. Veit macht genau das möglich. Auf rund 400 m² Nutzfläche vereinen sich ein traditioneller Gastronomiebereich und großzügige Wohnräume zu einem Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen, Wohnraum für mehrere Generationen schaffen oder ein neues Nutzungskonzept entwickeln möchten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Gastraum im Erdgeschoss strahlt klassischen Charme aus und bietet die perfekte Basis für gemütliche Abende, gesellige Runden oder neue gastronomische Ideen. Im Wohnbereich erwarten Sie helle, großzügige Räume mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht diese Immobilie zu einer langfristigen Investition. Das Grundstück ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stellplätze - ein klarer Vorteil für Betrieb, Gäste oder zukünftige Nutzungskonzepte. LAGE - DAS BESTE AUS KÄRNTEN Klein St. Veit steht für das, was Kärnten so besonders macht: - Natur direkt vor der Haustür - Zahlreiche Badeseen in der Umgebung - Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen Und gleichzeitig: - Klagenfurt in ca. 15-20 Minuten - Feldkirchen in ca. 10-15 Minuten - Villach bequem erreichbar Sie leben ruhig und entspannt - und bleiben dennoch flexibel und angebunden. Details: - Grundstück: ca. 951 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² - Dachboden: ausbaufähig - Nutzung: Wohnen & Gewerbe (Gasthaus) - Parkmöglichkeiten vorhanden Besonders geeignet für: - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Gastronomie oder touristische Nutzung - Vermietung / Apartments - Mehrgenerationen-Wohnen Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung ([entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter [entfernt] . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Feldkirchen in Kärnten, 9560, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

18.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Feldkirchen (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 400 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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