9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 278 m², € 389.000

Zukunftsfit mit PV-Anlage, und Fernwärme ZWEIFAMILIENHAUS in sonniger Traumlage

Sirnitz · 9571· Ref. C098311F

Gewerbeimmobilie in Sirnitz, Feldkirchen mit 278 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.399/m².

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€ 389.000€ 1.399/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C098311F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 1.399/m²

Beschreibung

Das künstlerisch gestaltete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Technik und einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage genießen Sie hier jeden Tag die perfekte Balance zwischen Erholung und Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige, ruhige Lage inmitten der Natur Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fernwärme (Biomasse) - komfortabel & effizient Viel Platz für Familie, Gäste oder Vermietung Hoher Erholungswert direkt vor der Haustür Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für helle, freundliche Räume mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Energie liefert und langfristig Kosten spart. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine komfortable Fernwärmeheizung - effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende - hier erleben Sie Naturverbundenheit in ihrer schönsten Form.

Energieausweis

HWB: 190 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sirnitz, 9571, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 43.222

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 278 m², € 389.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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