8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 204 m², € 645.000

Baumeister- 2-Fam.- Haus zw. Ossiacher See u Feldkirchen

Feldkirchen in Kärnten · 9560· Ref. BCC522B1

Gewerbeimmobilie in Feldkirchen in Kärnten, Feldkirchen mit 204 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.162/m².

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€ 645.000€ 3.162/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 876 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: BCC522B1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 645.000
Preis pro m²: € 3.162/m²

Beschreibung

In Sonnenlage, zwischen dem Ossiacher See und Feldkirchen liegt das Großfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten plus einer Gästeunterkunft mit Dusche-WC im UG. Das wertige Wohnhaus wurde von einem Baumeister ab 1966 als sein Eigenheim errichtet und immer nach besten Kriterien erweitert. So wurde 1995 das Obergeschoß neu adaptiert und mit hochwertigem Italienischen Massivholz- Mobiliar und Holzböden sowie einem schönen Sichtkaminofen im Wohnraum errichtet. Die 2 Wohneinheiten sind durch das abgeschlossene Stiegenhaus in Erd- und Obergeschoß getrennt. Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit Dusche und WC sowie die Kellerräume mit der Heizanlage: E + Solar-, und Allesbrenner- ZH sind möglich, dazu der Holz- Kaminofen im OG. Raumteilung EG: Vorraum, Küche, großer Wohnraum mit Zugang zum Glaspavillon mit Gartenblick, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Großes Bad mit WC. Stiege ins OG: Küche mit Speis, großes Wohnzimmer mit Sichtkaminofen, 1 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer mit Schrankraum, 1 Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC u Bidet. Schöne und Hochwertige italienische Massiv- Einbaumöbel, Küche und Türen sowie Böden. Das Wohnhaus ist umschlossen von 876 m² Hanggrund, mit Gartenanlage, Blumen, Büschen und Obstbäumchen. Die weiter darunter liegende Straße ist durch Vorgebaute Liegenschaften wenig hörbar, ein schöner Ausblick nach Südost bring frühe die Morgensonne ins Haus. Kindergarte und Volksschule im Ort, alle Versorger in Feldkirchen - 2 km und in wenigen Minuten sind sie am Ossiacher See! Bei ernstem Interesse bitte ich um ihre Anfrage mit Angabe ihrer Wohnanschrift und Kontaktdaten, sie erhalten danach weiterführende Unterlagen mit Adresse und Grundrissplänen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Feldkirchen in Kärnten, 9560, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 80.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 204 m², € 645.000

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Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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