14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 401 m², € 649.000
Zwischen Weinreben und Wellen!
Gewerbeimmobilie in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 401 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.618/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 401 m²
- Nutzfläche
- 1 047 m²
- Grundstücksfläche
- 1 543 m²
- Zimmer
- 14
- Baujahr
- 1960
- Referenznummer
- F208285F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 1.618/m²
Beschreibung
Im historischen Ortskern von Mörbisch am See befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 464 m² Nutzfläche auf einem 1.543 m² großen Grundstück . Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert - unter anderem um ein Wirtschaftsgebäude, einen Frühstücksraum sowie eine Sonnenterrasse. Das Haus verfügt über 14 Zimmer , davon 9 Schlafzimmer , ebenso viele Bäder und Toiletten sowie eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch für touristische Zwecke - etwa als Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die ruhige Lage bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Ärzten, Schule und Freizeitmöglichkeiten. Der Neusiedler See mit Seebad und Festspielgelände ist in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
- Energieklasse
- f
- HWB
- 211.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mörbisch am See, 7072, Eisenstadt - Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
55 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 22 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 46.357
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Eisenstadt - Umgebung
Aktuell sind 23 Angebote für gewerbeimmobilien in Eisenstadt - Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.008/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.618/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 989,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 23 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Eisenstadt - Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Eisenstadt - Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Eisenstadt - Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.008/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Eisenstadt - Umgebung.
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