2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 46 m², € 871
LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.OG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2.OG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03F96
Finanzielle Details
- Miete
- € 871
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 871
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE Diese ca. 46m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die gartenseitige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 3,80 m² Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Lage: Der exklusive Neubau befindet sich auf der Wagramer Straße 190, im 22. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1 - Kagraner Platz Straßenbahnlinien 26, 27 Buslinien 22A, 31A Donauzentrum (ca. 10 Minuten mit den Öffis) Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 871,33 Kaution: € 2.650,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 5 090 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 436
Geschätzte Heizkosten
ca. € 10 / Monat
Energieklasse B (HWB 25.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 10 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
23 m² pro Zimmer
-24% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
141 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 145 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 145 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 086 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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