2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45,55 m², € 960

Ihr neues Zuhause: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U1 Kagraner Platz

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A042B0

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 45,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².

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€ 960€ 21/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 45,55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Referenznummer: 01A042B0

Finanzielle Details

Miete: € 960
Miete gesamt (inkl. BK): € 960
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Top 1.20 - Donaufelder Straße 255, 1220 Wien In die Vermietung gelangt eine tolle 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 45m² im 4. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch eine praktischen Grundriss und eine ca. 5m² große Loggia (straßenseitig), welche insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 12m² ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U1 Station Kagraner Platz, sowie die Straßenbahnlinie 26A und Buslinien. Viele bekannte Lebensmittelgeschäfte oder das Einkaufszentrum "K1-Kagran 1" sind fußläufig erreichbar. Die Freizeit ist hier auch gut geplant, denn das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar und das Donauzentrum ist nur eine Station entfernt. Ansonsten sind auch zahlreiche Schulangebote für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen vor Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagraner Platz: 2 Gehminuten Buslinie 26A: 2 Gehminuten (Ausstattungs-)Highlights: Waschmaschinenanschluss Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten der Firma Miele Markenparkett Echtholz Eiche 2-fach verglaste Isolierfenster Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil Befristung 5 Jahre Mietbeginn ab 01.09.2026 - Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung. Kosten: Bruttomonatsmiete EUR 960,-* Mietvertragserrichtungsgebühr einmalig: Euro 379,- Zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. *Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 850EUR - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.125EUR ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und retournierter Erstauskunft bearbeitet werden.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 33.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Doningasse 8 - Stiege 1 - Top 20, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 5 191 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 480

Geschätzte Heizkosten

ca. € 13 / Monat

Energieklasse B (HWB 33.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 13 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.8 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

435 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 5 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 244 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45,55 m², € 960

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Beschreibung

Energieausweis

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