2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 38 m², € 912
Helle 38 m² Traumwohnung mit ca. 6 m² Balkon in einer gepflegten Stadtvilla im Grünen (22. Bezirk)
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A0063B
Finanzielle Details
- Miete
- € 912
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 912
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Wir suchen eine Nachmieter für unsere gepflegte 38 m² große Wohnung mit ca. 6 m² Balkon in einer modernen Stadtvilla. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Naturnähe suchen. Ausstattung & Highlights: * ca. 38 m² Nutzfläche * ca. 6 m² Balkon * 1. Obergeschoss, Stiege 2 * Fußbodenheizung über Erdwärme / Wärmepumpe * Heizkosten und Warmwasser in der Gesamtmiete inkludiert * gepflegte Stadtvilla mit 2 Stiegen und jeweils 3 Stockwerken * ruhige, naturnahe Wohnlage * Bushaltestelle ca. 100 m entfernt * Billa ca. 100 m * Hofer ca. 300 m * Tankstelle ca. 500 m * U-Bahn-Station Aspernstraße ca. 5 Minuten mit dem Bus bzw. ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt Die Wohnung bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kosten: Hauptmietzins: € 690,00 Betriebskosten: derzeit € 88,57 Heizkosten: derzeit € 46,21 Warmwasser: in den Heizkosten inkludiert Aufzugskosten: derzeit € 0,00 / in den Betriebskosten inkludiert Gesamtmiete: € 911,88 monatlich Die Gesamtmiete umfasst Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser. Kaution: € 2.800,00 Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00 inkl. 20 % USt. Widmung: Wohnung Voraussetzungen für die Anmietung: Für die Weiterleitung an die Eigentümer werden folgende Unterlagen und Kontaktdaten benötigt: * Ausweiskopie * Meldezettel * Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate * Telefonnummer * E-Mail-Adresse Die Wohnung ist offiziell ab dem 01.10.2026 verfügbar, allerdings ist ein früheres Bezugsdatum nach Rücksprache u.U. ev. möglich. Die Unterlagen werden zur Prüfung der Nachmieterinteressenten benötigt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und den oben genannten Unterlagen bzw. Angaben.
Energieausweis
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 4 527 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 456
Wettbewerb im Umkreis
150 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 574 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 574 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mel_ry
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